Türk lirasına ve dövize olan güven sorununun, pandemi ve depremin konut fiyatlarını etkilediğini belirten uzmanlar, ekonomideki gidişat nedeniyle halkın konut satın almasının zorlaştığını ve yabancı yatırımcıya ise 19 Mart 2025 CHP operasyonları sonrası konut satışının azaldığını belirtiyor. Peki konut satışları giderek azalacak mı yoksa artacak mı, satılık ve kiralık ev fiyatlarında beklenti ne? Esfender Korkmaz’ın Yeniçağ gazetesindeki “Konut fiyatları düşüyor mu” başlıklı yazısı şu şekilde:
“Konut fiyatlarını genel olarak, TL’ye ve dövize olan güven sorunu etkiledi. Özel olarak da, pandemi ve deprem etkiledi.
1. Bu nedenledir ki; 2025 Temmuz ayında, yıllık olarak konut fiyatları en fazla Ankara’da arttı. Çünkü Ankara’da deprem riski daha düşüktür.
Antalya’da konut fiyat artışları ortalama artışın altında kaldı. İki nedeni var;
Bir… Pandemi sırasında Antalya’da yazlık talebi yüksek olmuştu. Şimdi doyum noktasına geldi.
İki… Demokrasi ve hukuki sorunları nedeni ve özellikle 19 Mart 2025 CHP operasyonları sonrası, yabancıya konut satışları düştü. Hatta birçok Avrupalı konutunu satıp, çıktı.
(Aşağıdaki tabloda konut fiyatlarının ortalama üstünde arttığı ve ortalama altında kaldığı üç bölge yer almaktadır.)
2. Temmuz ayında yıllık olarak, 2022 ve 2023 yılları konut fiyatları, TÜFE’nin iki katından fazla arttı. 2024 ve 2025 yıllarında ise konut fiyat artışı TÜFE’nin altında kaldı.
2024 Temmuz ayında yıllık TÜFE yüzde 61,8 konut fiyatları daha düşük yüzde 38,7 oranında arttı.
2025 yılında yıllık TÜFE’ yüzde 35,5, konut fiyatları yüzde 32,8 oranında arttı?
(Aşağıdaki tablo ve grafik)
3. Bundan sonra konut fiyatları reel olarak düşer mi?
Konut arzı: 2020 yılından itibaren konut satışları 1 milyon 400 bin civarında kaldı. Konut arz fazlası veya eksiği görünmüyor. Bu nedenle arz eksiği nedeni ile konut fiyat artışı olmaz.
Yabancı Talep: Yukarıda söylediğim gibi, gerek vatandaşlık için ve gerekse doğal şartları nedeni ile Türkiye’den konut alan yabancı sayısı geçen yıla göre yarı yarıya düştü. Bu düşüş konut fiyatlarını frenleyici etki yapar.
Reel faiz; Konut kredilerinde yüksek reel faiz, konut talebini düşürdü. MB Eksi reel faize geçerse, konut talebi ve konut fiyatları artar.
Hanehalkı gelir kaybı: TÜFE’nin İTO ve diğer enflasyon hesaplarına göre düşük çıkması ve maaş ve ücret artışlarının da TÜFE’ ye göre yapılması nedeni ile çalışanların satın alma gücü düştü. İş aramayıp çalışmaya hazır olanlar son yıllarda iki katına çıktı. Yani fiili işsiz sayısı arttı. Bu nedenlerle halkın konut satın alması imkanları daraldı. Konut talebi çoğunlukla tasarruf veya spekülatif amaçlıdır. Spekülasyon da siyasi ve ekonomik konjonktüre bağlıdır. Bu günkü koşullarda nereye gideceğini bilemeyiz.
Erken seçim; Erken seçim olursa, bütün dezenflasyonist politikalar terk edilir. Kamu bankaları ucuz kredi verir. Konut talebi ve satışı artar. Fiyatlar reel olarak artar.
Sonuç: İhtiyaç varsa konut almak gerekir. Düzenli kira geliri sağlamak için de alınabilir. Eğer siyasi sorun yaşamazsak, konut fiyatları ve kiralar reel olarak düşer. Spekülasyon amacıyla konut alınmaz.”
